Bonus prima casa e riacquisto: i nuovi tempi per non perdere le agevolazioni
La Legge di Bilancio 2025 ha rivoluzionato le regole sul bonus prima casa per chi già possiede un’abitazione agevolata. Il vecchio termine di 12 mesi per vendere e poter riacquistare senza perdere i benefici ora raddoppia: hai ben 2 anni per mettere in moto la vendita. Finalmente un po’ di respiro in un mercato immobiliare che corre veloce!
Novità Principali
- Raddoppio del periodo di vendita
Prima si aveva un anno, ora si ha fino a due anni per vendere la vecchia casa mantenendo le agevolazioni fiscali. - Applicabilità retroattiva
Il super termine vale non solo per gli atti dal 1° gennaio 2025 in poi, ma anche per chi ha comprato nel 2024 e al 31 dicembre 2024 era ancora entro i 12 mesi. - Credito d’imposta salvo e benedetto
Se vendi entro i due anni, mantieni anche il diritto al credito d’imposta che copre le tasse già pagate sull’acquisto precedente. - Sanatoria senza drammi
Se proprio non riesci a vendere entro i 24 mesi, puoi sanare pagando le imposte con interessi, senza incorrere in sanzioni gravi.
Riassunto Efficace
| Situazione | Condizione | Esito |
| Acquistata prima casa nel 2024, non venduta entro un anno | Nuova norma valida anche per acquisiti 2024 | Termini estesi a 2 anni agevolazioni mantenute |
| Vendita entro 2 anni | Credito d’imposta confermato | Benefici mantenuti |
| Vendita oltre 2 anni | Possibilità di sanare pagando imposte + interessi | Stop alle agevolazioni ma senza sanzioni pesanti |
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